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光谷东新盘备案均价被刷新,近两年没涨的房价开始松动了吗?

上周末,光谷东部的两张新碟片在星城和新城屯门兴建。新城屯门项目继续维持光谷洞的默认价格为18,000元/平方。基本上,广告东部大部分项目的标准售价,如龙湖光谷城,碧桂园云霄,碧桂园云镜等,均为价格;但也有意外,中国建筑星光城作为同期开业的项目,为纪录直销空白的平均价格为元/平板的价格增加了光谷洞的轻粒价格1800元/水平,打破长期维修价格。

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中国建筑之星的平均价格是元/平,比周边地区高1800元/平

8月22日,获得中建星光城一号,二号楼预售证书。该纪录的平均价格为元/平。 25日,原石在同一天开盘并售罄。该项目是中国建设第三局。山谷的第六个项目更接近中国建筑光学谷之星项目。

(资料来源:武汉大房价)

中建星光城是2018年10月中国建筑三局获得的刘家嘴地块。楼面价格为2494.35元/平。该项目也是光谷洞很少使用的纯住宅用地。总建筑面积56.23万平方米,总建筑面积56.26万平方米。家庭总数为4,510户,也被认为是光谷洞的一个相对较大的生活社区。

在项目进入市场之前,它利用空白在Optics Valley的许多项目中脱颖而出。据推测,它将成为光谷的最低价格项目,因为目前光谷东的报价一般为元。 /平左右,加上精装修价格为元/级为标准线;但是中国建筑星城不愿意落后,空白价格直接打开元/平,这个价格和光谷禹城鳌山楼加一个精装价格甚至高于200元/级,而且价格也是周边项目直接开盘差价1800元/平,可以看出,虽然中国建筑星城是一个粗盘,但仍然可以在价格上领先。

5月份白沙洲地区也出现了这种情况。当时,白沙洲新盘备案价格未超过元/平,多套新盘均价仍维持在元/平。原奇城、新立城等项目,但中建白金公馆项目首次采取预售备案均价直接突破元/层,达到元/层,刷新了该区域备案均价的最高纪录,与富力相同。第一个特点就是开盘粗嘿;这次,中国建筑星城也采取了这样的行动。对于光谷东方来说,长期稳定的价格会不会开始松动?

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当近两年价格没有上涨时,价格战何时爆发?

光谷东作为光谷乃至武汉最具发展潜力的板块,不仅是政府的大力支持,更是各企业的共同努力。光谷也成了武汉原来的不毛之地。除了高科技小镇,真正让人认为光谷东方发生了翻天覆地变化的是其楼市的变化。

因为它远离武汉人,所以他们现在不愿意去重型住房企业。光谷东可以说,除了本地企业,该公司拥有最多的房地产。 2015年,将为5000-6000元/平。价格已进入房价快速增长期。截至2016年10月,平均价格已上调至元/平方米。这与Optics Valley 188国际社会的帮助密不可分。预售的平均价格首次约为16,000元/平。 Optics Valley的项目都与这个价格保持一致。

2017-2018未来两年,光谷东部的整体平均价格不超过元/平,禹城光城的光谷平均价格为元/平;光谷创新世界平均开盘价为元/平。房价增长率急剧上升,进入缓慢增长期。

直到2019年3月龙湖光谷城开通,光谷东的价格才上涨到元/平方米。同时,根据2019年7月的连锁家居,二手房参考价格为元/平,一年前的8月参考价为元/平,没有涨跌,实际可见光谷东部房价的增长速度趋于平稳。

(来源:Chain Home)

此时中建星光城的开放确实让人们看到了光谷洞房价突破的希望;但同时必须指出的是,同时开放的新市屯门继续持续18,000个。元/平的价格,以及屯门新城一楼的价格为4415元/平,比中国建筑星城高出近1500元/平,但最终创纪录的价格不如中国建筑之星城。

目前,光谷东有很多新项目。广谷五路与光谷六路之间有6个项目。土地价格也相似。价格并不令人意外。要再次成长还有很长的路要走。

事实上,对于Optics Valley East来说,一直有很多热量,规划和配套设施也已经落地,因为Optics Valley East正受到太多人的青睐,因此它可以在少数人中快速成长这一段位于三环路边缘的价格与武汉市中心相当,成为武汉最特殊的路段。

但是直到它接近两年的时间里房价涨幅趋缓,甚至因为新房源的不断增加,二手房价格不增反跌,让很多购房者认为光谷东的房价被提前透支了。其实从发展的角度看,光谷东潜力还是存在的,未来光谷东也将成为名副其实的光谷新中心,但短期内在规划还未完全兑现之前,光谷东房价发生改变还是比较困难的。

来源:直击武汉楼市

责任编辑:六六